房屋租赁起诉书(租赁违约)律师拟定版本

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民事起诉状

原告:XX,女,汉族,19XX.5.10日出生,住所地:广东省深圳市XX街1日 XX公寓,身份证日码:XXXXXXXXXXXXXXXX,联系电话: 12345。

被告:XX,女,汉族,19XX.12.8日出生,住所地:广东省深圳市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,身份证日码:XXXXXXXXXXXXXXXX,联系电话:12345。

案由:房屋租赁纠纷

诉讼请求:

一、请求判令被告退还原告2个月租房押金XX元

二、判令被告承担违约责任,赔偿原告违约金人民币XX元(XX元*30%)。

二、请求判令被告开具20XX年2月20日—20XX年2月20日租赁期间发票给原告,发票开具过程中所产生的费用皆由被告承担。三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。

事实和理由:

20XX年2月20日原告与被告分别签订《房屋租赁合同》,被告将位于广东省深圳市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX室的房屋出租给原告使用,租赁期限为一年(20XX年2月20日—20XX年2月20日)。。根据《中华人民共和国合同法》第32条:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立”,第44条“依法成立的合同,自成立时生效。”的规定,双方签订的协议已于 20XX年2月20日成立并生效,原被告均应恪守合同,依约全面适当履行自己的合同义务。

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民事起诉状 原告: XX,女,汉族,19XX.5.10 日出生,住所地:广东省深圳市 XX 街 1 日 XX 公寓,身份证日码:XXXXXXXXXXXXXXXX,联系电话: 12345。

被告: XX,女,汉族, 19XX.12.8 日出生,住所地:广东省深圳市 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,身份证日码:XXXXXXXXXXXXXXXX,联系 电话:12345。

案由:房屋租赁纠纷 诉讼请求: 一、请求判令被告退还原告 2 个月租房押金 XX 元 二、判令被告承担违约责任,赔偿原告违约金人民币 XX 元(XX 元 *30%)。

二、请求判令被告开具 20XX 年 2 月 20 日—20XX 年 2 月 20 日租赁 期间发票给原告,发票开具过程中所产生的费用皆由被告承担。

三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。

事实和理由: 20XX 年 2 月 20 日原告与被告分别签订《房屋租赁合同》,被 告将位于 广东省深圳市 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 室 的房屋出租 给原告使用,租赁期限为一年(20XX 年 2 月 20 日—20XX 年 2 月 20 日)。

根据《中华人民共和国合同法》第 32 条:“当事人采用合 同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立”, 第 44 条 “依法成立的合同,自成立时生效。

”的规定,双方签订 的协议已于 20XX 年 2 月 20 日成立并生效,原被告均应恪守合同, 依约全面适当履行自己的合同义务。

房屋使用过程中,原告逐渐发现被告房屋内的电器厨卫设备老 化陈旧情况严重。

首先是空调,20XX 年 7 月份开始深圳天气变得炎 热,原告在使用空调一个月后(8 月份)期间就出现空调的中央控 制器因老化而故障漏水的情况,于是在原告发现后便第一时间告知 了被告,整个空调漏水的具体持续时间不明,大概的时间判断为 23 天 左 右 ( 最初没 有 发 现, 因为漏 水 是 水滴 状没有 声 音 且不 频 繁)。

然后对漏水有所顾及,之后有几天时间根本都不敢开空调。

但原告没有想到因为空调漏水导致空调下方的小部分墙纸因受潮而 开裂。

租期到期,被告因空调下方墙纸小部分开裂而要求整墙重新 粉刷,并且整墙墙纸重新贴纸,费用由原告全额承担,对此原告表 示无法接受,原因如下:1、第一时间原告便将漏水情况告知房东, 何况原告对空调一直是正常使用的,且使用时间只有一个月左右就 出现了控制器故障的严重问题,并且空调外机是在墙外悬挂,需高 空作业拆开外机机壳才可看到控制器,所以绝无可能是原告的人为 损坏。

原告有维修空调时的收据和原因以及维修后拆下来的原件控 制器,对空调的使用时间可以查看原告的电费单,因为空调极耗电 的关系导致原告 7 月份开始电费激增,由此可以看出原告对空调的 使用时间短暂。

2、原告对房屋的租赁是有家具家电正常使用的权利 的,因为空调故障漏水导致的墙纸开裂,皆在原告不可预测的情况 下发生,也是原告不可抗力的因素,而且墙纸在原告入住时就已经 有一点开裂了,在事发时原告也尽己之能及时做了止损和挽救(不 开空调和及时找了空调维修师傅修理空调,在此补充,在原告及时 找师傅修理空调时房东还要求原告延缓。

)故原告认为墙纸开裂的 责任不在于原告,在原告入住期间空调的使用年限就已达至少 3 年 左右,并且原告完全没有想到会因为漏水而导致下方的墙纸开裂。

即使重新贴墙纸,在原告咨询过专业师傅时说只需换一小面墙纸即 可,粉墙+墙纸共计 X 元,也几经绰绰有余,完全没有必要整墙更 换,如


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