建筑面积计算的误区(初学必读)

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建筑面积计算的误区

计算建筑面积是工程造价不可缺少的工作,虽然不断调整计算规 则,可还有容易计算出错的地方。「建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计

算。」

这样的门厅与梯间区分有点难,那首层不用区分,门厅和梯间全按投影面积计算,关键是二层,按主墙外边做分界,按二层梯间自然层计

算面积。

下图这个梯间建筑面积按两层计算,二层虽没梯段要按自然层计算。「现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm 的楼梯井,伸入墙内部分不计算。」这句话往往会跟设计图示尺寸水平投影面积

与自然层面积记混,此图应楼梯面积按两层计算的。

「建筑物阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台,均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。」根据建筑面积计算规则这条会误解为计算一半建筑面积,此图是建筑物的主体部分,而阳台是建筑物的附属构件,2010建筑面积规则明确做了修订,应计算全建筑面积。

我还参与了个工程案例,旧规则外墙保温面积不计算面积,新规则外墙保温面积计算面积,合同是新旧规则衔接时签订的,纠纷难免。突破口是三种情况,签订合同日期在新规则颁布之前、新旧规则颁布与实施之间、新规则实施之后。可此合同签订就在颁布与实施之间,那么各承担一半风险。

随着国家经济建设的迅速发展,每个企业都应具有预测风险“气象台”,减少分析的误区。更重要的是我们去发现去解决争议。

2011.12.7

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建筑面积计算的误区 计算建筑面积是工程造价不可缺少的工作,虽然不断调整计算规 则,可还有容易计算出错的地方。

「建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光 电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计 算。

」 这样的门厅与梯间区分有点难,那首层不用区分,门厅和梯间全按投 影面积计算,关键是二层,按主墙外边做分界,按二层梯间自然层计 算面积。

下图这个梯间建筑面积按两层计算,二层虽没梯段要按自然层计 算。

「现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

不扣除宽度小于 500mm 的 楼梯井,伸入墙内部分不计算。

」这句话往往会跟设计图示尺寸水平投影面积 与自然层面积记混,此图应楼梯面积按两层计算的。

「建筑物阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台,均按其水平投影面积 的 1/2 计算。

阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

」根据建筑面积计算 规则这条会误解为计算一半建筑面积, 此图是建筑物的主体部分, 而阳台是建筑物的附属构件,2010 建筑面积规则明确做了修订,应 计算全建筑面积。

我还参与了个工程案例,旧规则外墙保温面积不计算面积,新规 则外墙保温面积计算面积, 合同是新旧规则衔接时签订的, 纠纷难免。

突破口是三种情况,签订合同日期在新规则颁布之前、新旧规则颁布 与实施之间、新规则实施之后。

可此合同签订就在颁布与实施之间, 那么各承担一半风险。

随着国家经济建设的迅速发展,每个企业都应具有预测风险“气 象台”,减少分析的误区。

更重要的是我们去发现去解决争议。

2011.12.7


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